생활형 숙박시설, 마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가

생활형 숙박시설 분양받기 전 알아야 할 것, 실거주가 불가능하다는 사실 알고 있나요? 아파트 대체재로 떠오른 생활형 숙박시설과 오피스텔, 도시형 생활주택에 대해 알아봅니다.

1. 도시형 생활주택 vs 생활형 숙박시설 vs 오피스텔 비교
2. 마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가, 면적, 배치도

 

 

1. 도생 vs 생숙 vs 오피 차이

도시형 생활주택이나 오피스텔은 수분양자가 직접 거주할 수 있지만, 생활형 숙박시설은 숙박업 신고를 해야 하며 주거용으로 사용 시 이행강제금(매년 시가의 10%)이 부과됩니다.

간단히 비교해 보면, ▼

구분	관련 법	취사시설	취득세
도시형 생활주택	주택법	O	1.1~3.3%
생활형 숙박시설	건축법, 공중위생관리법	O	4.6%
일반 숙박시설	건축법, 공중위생관리법	X	4.6%
오피스텔	건축법	O	4.6%

 

 

2. 롯데캐슬 르웨스트

(그림 1) 롯데캐슬 르웨스트 위치

 

1) 롯데캐슬 르웨스트 분양가 ▼

(그림 2) 롯데캐슬 르웨스트 분양가

 

2) 공급면적 ▼

(그림 3) 롯데캐슬 르웨스트 면적

 

3) 롯데캐슬 르웨스트 동호수 배치도 ▼

(그림 4) 롯데캐슬 르웨스트 동호수 배치도

 

생활형 숙박시설이란 취사 시설을 갖춘 장기 투숙형 숙박시설로, 주택이 아닌 숙박시설에 포함된다.

그러니 전매 가능, 청약통장 불필요, 주택 수 미포함 등은 당연한 것.

 

※ 2020년 말 기준, 전국의 생활형 숙박시설 현황은 ▼

총 호실 수 (호)	건물 수 (동)
60,394	3,290

 

2021.10.13. 국토교통부(장관 노형욱) 보도자료에 따르면, 2023년 10월 14일까지 생활숙박시설 건축물 용도를 변경하지 않는다면 이행강제금이 부과된다고 밝혔다. ▼

생활숙박시설 주택 불법전용 방지를 위한 오피스텔 건축기준 일부개정 고시 1

생활숙박시설 주택 불법전용 방지를 위한 오피스텔 건축기준 일부개정 고시 2

생활숙박시설 주택 불법전용 방지를 위한 오피스텔 건축기준 일부개정 고시 3

 

가격이 많이 하락하면 모를까, 분양가를 보면 매년 1억 원대의 이행강제금 부과가 예상된다. 용도변경을 위한 지구단위계획 변경은 불가능해 보이고, 용도변경 승인을 해주어서도 안된다는 생각.

만약 생활형 숙박시설이 뭔지도 모르고 집처럼 거주할 생각으로 속아서 분양받았다면, 분양대행사를 상대로 소송으로 해결해야 할 듯하다.